Оцінка вартості ремонту у купленій квартирі

Головні фактори та цінові параметри оцінки ремонту квартири

Більшість квартир у будинках нової споруди продаються у вигляді т.зв. сирця, коли покупець житлової нерухомості отримує оштукатурені стіни, встановлені вхідні двері та вікна та підведені комунікації – всі подальші турботи про приведення квартири у впорядкований та придатний для проживання вид лягати на плечі (і гаманець) покупця. За досить усередненою статистикою вартість ремонту в новій квартирі може досягати 20% від ціни квартири-сирцю, виставленої на продаж на сайті https://obyava.ua/ua/nedvizhimost/prodazha-kvartir (точніші розрахунки можна отримати при складанні докладного кошторису на ремонт).

Які фактори впливають на вартість ремонту квартири

За твердженнями експертів ринку житлової нерухомості, середня вартість ремонту в придбаній квартирі може становити 20% його ціни. Цей показник дуже умовний, оскільки не враховує:

• різницю у вартості дорогих (ексклюзивних) та більш дешевих будівельних та оздоблювальних матеріалів, сантехніки та комплектуючих (у першому випадку вартість ремонту може збільшитися і до 40-50% від первісної (купівельної) вартості житла);

• належну якість виконаних ремонтних робіт, яку можуть забезпечити лише майстри-професіонали, які працюють у спеціалізованих будівельних організаціях (послуги бригади «шабашників» можуть коштувати і в рази дешевше, але при цьому про якість робіт та їх своєчасне виконання можна забути);

• дизайнерське рішення, яке використовується при проведенні ремонту. Будь-який обраний замовником дизайнерський стиль має свої особливості та потребує чималих фінансових витрат, як і послуги самого дизайнера.

Вартість ремонту в новій квартирі

Загалом вартість виконання ремонту квартири «під ключ» з використанням підрядної організації може становити в межах $300-400 за один кв. м., при тому, що купівля та продаж квартир у Дніпрі здійснюється за ціною $900-1000 (купуючи житлову нерухомість на початковій стадії будівництва – на етапі закладки котловану можна зменшити вартість одного квадратного метра на 100-150 американських доларів).

Крім того, купуючи квартиру з ремонтом у безпосереднього забудовника, можна заощадити на вартості ремонту, оскільки у компаній-девелоперів є суттєві знижки при купівлі будівельних та оздоблювальних матеріалів.